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“一心两核”,青岛崂山2处核心区域规划出炉!_新闻频道_东方资

发布日期:2020-05-24 01:26   来源:未知   阅读:

原标题:青岛这里2处核心区域规划出炉!还有150米超高层也安排上了!

从崂山区自然资源局获悉,崂山区创智谷片区和浮山南侧片区控制性详细规划获得市政府批复。

片区东部依托金家岭金融区,重点发展金融商务功能;

西部依托青岛大学、中国海洋大学等高校,重点发展科技研发功能;

南北依托浮山生态公园、滨海岸线和旅游景点,重点发展旅游服务功能;

居住区域则重点提升服务配套水平和城市环境品质。

“本次规划着重对片区的存量空间进行了挖潜,将可改造、可利用的空间优先用于各项公共服务设施建设,为片区居民打造‘15分钟生活圈’。”崂山区国土空间规划中心负责人告诉青报君。

片区规划严控浮山生态绿线与滨海岸线,将对浮山山体、滨海岸线进行生态修复,并适度增加其服务功能,串联山海资源形成“绿道”网络。

同时,以浮山山体为核心,统筹高层建筑布局,预留观山、观海、观景视线通廊,对新增建筑的风格色彩进行规划引导,彰显山、海、城协调共生的特色风貌。

创智谷片区:打造科创功能组团

根据新批复的控规,创智谷片区规划范围东至围顶山等山脉的山脊线,西至崂山区与李沧区行政区界,南至南龙口村(南边界)和九水东路-李沙路,北至石岭子山脊线和北涧村(北边界),城乡总用地面积约1443.46公顷。

该区域功能定位为位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带”,引领高新技术产业发展、吸引高端人才集聚的科创功能组团。以建设科技创新型的山水品质河谷新区为发展目标,规划形成“两轴引领、一心两核、多区协同”的空间结构。

其中,“两轴”为滨海大道产业发展轴与张村河生活服务轴。

“一心两核”指的是依托规划区几何中心的凤凰台水库及周边绿地,形成绿色生态核心,并结合居住片区,规划两处街办级公共服务核心。

“多区”指的是在产业发展轴与生活服务轴的引领下,自南向北依次形成生物科技研发区、创智研发区、商务商业区、高新电子研发区等4个创新片区,以及沙子口、北宅等多个宜居社区。

规划方案显示,该项目位于市北区环湾路以东,瑞昌路以北,傍海中路以西,将建造住宅、商业商务、幼儿园以及公共服务设施配套。由中铁建投(青岛)城市开发建设有限公司负责建设。

据悉,该项目占地约8公顷,规划为商住混合用地,地上总建筑面积约30.8万平方米,其中住宅面积约12万平方米,商业商务面积约18万平方米,公共服务设施配套面积约0.5万平方米;项目地下建筑面积超11万平方米,规划机动车车位3379个。项目容积率为3.85,绿地率为30%。

规划方案将商业商务建筑沿西侧环湾路布置,形成连续标志性的对外展示界面,并规划有150米的超高层建筑以丰富天际线效果,将住宅建筑沿傍海中路布置,形成绿色生态相对安静的园区内部环境。

根据平面图显示,除有一座150米超高层外,该项目还将建4栋科创办公楼宇、5栋高层住宅和3栋人才公寓,此外还规划有一座面积为3960平方米的9班制幼儿园。

据悉,去年8月份,青岛啤酒麦芽厂搬迁片区地块进行公开挂牌出让,最终由中铁建南方投资有限公司以总价18.86亿拿下。

青岛啤酒麦芽厂搬迁片区地块是主城区为数不多的具备产业腾挪空间的区域。西部濒临胶州湾,东部与崂山区为邻,北部与李沧区接壤,南部与市南区毗连,一路之隔,环湾大道的另一侧就是欢乐滨海城。将重点打造为集总部经济、金融、商贸、文化创意于一体的现代服务业区,产业升级更新促进高素质人口聚集。

随着青岛城市定位的提升和青岛城市规划的提质,由中国铁建开发的青啤麦芽厂地块,将实现搬迁老企业,引进新产业,产城一体的融合式发展,成为青岛建成现代化、国际化、特色化都市的全新动力源。

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